Gürcistan'da yabancılar için ticari gayrimenkul: vergiler, kayıt ve bireysel girişimci statüsü

Gürcistan'daki ticari gayrimenkuller, hem yerel hem de yabancı yatırımcılar arasında giderek daha fazla rağbet gören bir varlık haline geliyor. Toplam pazar hacmi şimdiden 30 milyar doları aştı ve yıllık ortalama büyüme %7,5 olarak tahmin ediliyor. Bazı segmentlerde, örneğin Tiflis'te, kira oranları 2022 yılında %22 arttı ve 2023'te de bu eğilim devam etti.

Gürcistan'da ticari gayrimenkul sahibi olabilecek kişiler

Gayrimenkul satın alabilecek kişiler:

• yabancı uyruklu kişiler,
• bireysel girişimciler (IP) — yabancı uyruklu olanlar da dahil.

Gürcistan'da gayrimenkul satın alımında vergi yoktur.

Satın alma sözleşmesi imzalamak yeterlidir. Bu sözleşme:

• noter tasdiki gerektirmez (taraflar şahsen hazır bulunuyorsa),
• ancak istenirse veya vekillerin katılımıyla noter tasdiki yapılabilir.

Belgeler Adalet Bakanlığı'na sunulur ve mülkiyet hakkı Kamu Sicili'nde tescil edilir.

Kayıt süreleri

• 4 iş günü — 150 lari,
• 1 gün — 270 lari,
• başvuru günü — 350 lari.

Ticari gayrimenkul sahipliği vergileri

Ailenin toplam geliri yıllık 40.000 lariyi aşarsa, mülk sahibi emlak vergisi mükellefi olur.

Vergi oranı belediye tarafından belirlenir:

• 40—100 bin lari gelir için — %0,8'e kadar,
• 100 bin lari üzerinde gelir için — mülkün piyasa değerinin %1'ine kadar.

Beyanname 1 Kasım'a kadar verilir, vergi ise raporlama yılını takip eden yılın 15 Kasım'ına kadar ödenir.

Daha fazla bilgi: Gürcistan'da 2025 yılı emlak vergisi: kimler beyanname vermeli ve vergi tutarı nasıl hesaplanmalı?.

Ticari gayrimenkulün kiralanması durumunda vergiler

Mülk ekonomik faaliyetlerde kullanılıyorsa, mal sahibi şunları öder:

• gelir vergisi (20 %),
• ve gerekirse KDV (18 %).

Gelir vergisi, kira bedeli ile bakım giderleri arasındaki fark üzerinden hesaplanır.

Kiracı bir şirket veya bireysel girişimci ise, vergi acentesi olarak hareket eder ve kiraya veren adına vergiyi öder. Kiracılar gerçek kişiler ise, vergi sahibi tarafından bir sonraki yılın 1 Nisan tarihine kadar bağımsız olarak ödenir.

KDV, mal sahibinin 12 aylık toplam geliri 100.000 lariyi aşarsa zorunludur. KDV mükellefi olarak kayıt yaptırmak zorunludur. Beyanname her ayın 15'ine kadar verilir.

Gelir tekrar 100.000 lari'nin altına düşerse, yeni yıldan itibaren KDV mükellefi statüsü iptal edilebilir.

Ticari gayrimenkul satışında vergilendirme

Ticari gayrimenkul satışında iki vergi uygulanır:

• gelir vergisi — %20,
• ve gerekirse KDV — %18.

Durumlar:

• eğer nesne satıştan önce 2 yıldan az bir süre iş amaçlı kullanılmışsa, kârın (satış fiyatı ile satın alma fiyatı arasındaki fark) %20'si kadar gelir vergisi ödenir;
• eğer 2 yıldan fazla kullanılmamışsa, gelir vergisi alınmaz.

Satıştan elde edilen gelir 100.000 lariyi aşarsa, satıcı KDV mükellefi olarak kayıt yaptırmak zorundadır. Beyanname ve ödeme — işlemin yapıldığı ayı takip eden ayın 15'ine kadar.

Bireysel girişimci statüsü ne zaman gereklidir?

Ticari gayrimenkul sahibi bir yabancı, aşağıdaki durumlarda bireysel girişimci olarak kayıt yaptırması avantajlıdır:

• gayrimenkulün tüzel kişilere kiralanması planlanıyorsa,
• veya satıcı ve kiracı KDV mükellefi ise.

Bu durumda şunları yapabilirsiniz:

• mülkü satın alırken %18 KDV indirimi almak;
• kiracı için cazibesini kaybetmeden kiraya KDV uygulamak;
• resmi olarak gelir elde etmek ve beyannameleri çevrimiçi olarak sunmak.

Gayrimenkul kiralamada “küçük işletme” (1 %) rejimi uygulanmaz. Kira ve satış gelirleri, net kârın %20'si oranında vergilendirilir.

Ticari gayrimenkul sahibi oturma izni alabilir mi?

Evet, eğer bireysel girişimci olarak kayıtlıysa ve geliri yıllık 50.000 lariyi aşıyorsa. Bu, iş amaçlı oturma izni almanın en basit ve şeffaf yollarından biridir.

Oturma izni alma prosedürü hakkında daha fazla bilgi için ESPERO makalesini okuyun: Bireysel girişimciler için Gürcistan'da oturma izni: Gürcistan'da oturma izni almak için ayrıntılı bir rehber.

ESPERO yardımı: işlemlerin hukuki ve vergi desteği

ESPERO şirketi, yabancı yatırımcıların Gürcistan'da ticari gayrimenkul satın almalarına, işlemlerini tamamlamalarına ve yönetmelerine yardımcı olmaktadır.

Hizmetlerimiz şunları içermektedir:

• gayrimenkul ve sözleşmenin hukuki denetimi;
• işlemin Kamu Sicili'nde tescili;
• Bireysel girişimci statüsü ve KDV statüsü alınması;
• vergi danışmanlığı ve beyannameler;
• oturma izni için belgelerin hazırlanması.

Gürcistan'da güvenli bir şekilde gayrimenkul satın almak veya satmak, vergi indirimlerinden yararlanmak ve gelirinizi yasallaştırmak istiyorsanız ESPERO ile iletişime geçin.