Gürcistan, şeffaf yasal sistemi, elverişli iş koşulları ve ipotek kredilerinin mevcudiyeti nedeniyle yabancı yatırımcıları ve mülk alıcılarını cezbetmektedir. Yabancılar Gürcistan bankalarına ipotek başvurusunda bulunabilirler, ancak dikkate alınması gereken önemli özellikler vardır.

Yabancılar için ipotek almak için temel gereklilikler

1. Gelir kanıtı: Bankalar istikrarlı gelir kanıtı ister. Bu bir maaş, kira geliri, iş geliri veya yurt dışından düzenli havaleler olabilir.
2. Peşinat: Gürcistan'da ikamet etmeyenler için genellikle mülk değerinin %30-40'ı oranında peşinat ödenmesi gerekmektedir
3. Kredi geçmişi: İkamet edilen ülkede olumlu bir kredi geçmişine sahip olmak kredi onayı şansını artırabilir.
4. Borçlunun yaşı: Genel olarak, borçlunun yaşı 18 ila 75 arasında olmalıdır.

İpotekli konut kredisi hüküm ve koşulları

• Kredi miktarı: Bankalar genellikle mülkün değerinin %70-85'ine kadar kredi verir.
• Faiz oranları: Oranlar kredinin para birimine ve bankaya göre değişir. Örneğin, Liberty Bank'ta oranlar avro ve ABD doları cinsinden krediler için %7'den başlamaktadır.
• Kredi vadesi: Kredi vadeleri, bankaya ve kredi koşullarına bağlı olarak 20 yıla kadar çıkabilir.

İpotek başvurusu için adımlar

1. Mülk seçimi: Satın almayı planladığınız mülkün türünü ve konumunu belirleyin.
2. Banka ile iletişime geçme: Ön danışma ve şart ve koşulların netleştirilmesi için seçilen banka ile iletişime geçin.
3. Belgelerin sunulması: Pasaport, gelir belgesi ve diğer gerekli belgeler dahil olmak üzere gerekli belgeleri sağlayın.
4. Mülk değerlemesi: Banka, kredi tutarını belirlemek için bir mülk değerlemesi yapacaktır.
5. Sözleşmenin imzalanması: Kredi onaylandıktan sonra ipotek sözleşmesi imzalanır ve fonlar satıcının hesabına aktarılır.

Özellikler ve öneriler

• Belgelerin dili: Bankaya sunulan belgeler Gürcüce olmalı veya noter onaylı tercümesi bulunmalıdır.
• Vergi ve harçlar: Bir mülk satın alırken, emlak devir vergisi ve noter hizmetleri gibi ek maliyetler dikkate alınmalıdır.
• Bir avukata danışma: Profesyonel tavsiye ve işlem desteği için Gürcistan'da gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir avukatla iletişime geçilmesi tavsiye edilir.

Gürcistan'da yabancılar için ipotek, gelişmekte olan bir pazara ve istikrarlı bir ekonomiye sahip bir ülkede mülk satın almak için gerçek bir fırsattır. Gerekli şartları yerine getirerek ve dikkatlice bir banka ve mülk seçerek, başarılı bir şekilde ipotek kredisine başvurabilir ve Gürcistan'da bir ev sahibi olabilirsiniz.