Если вы — владелец недвижимости в Грузии и сдаёте жилье в аренду, особенно нерезидент, важно знать о новых требованиях налоговой службы, вступивших в силу в 2025 году.

Один из ключевых вопросов, с которым обращаются в ESPERO: Нужно ли регистрироваться как арендодатель и как это влияет на налоги?

Разберём по порядку.

Обязательная регистрация арендодателей: с 2023 года — по новым правилам

Согласно Ситуационному руководству №1518 от 07.06.2023 года, владельцы, сдающие недвижимость в аренду, обязаны зарегистрироваться в Реестре арендодателей.

📅 Крайний срок регистрации — до 1 апреля года, следующего за отчётным.

💻 Сделать это можно удалённо — через личный кабинет налогоплательщика.

Если вы сдаёте квартиру, например, в 2024 году, зарегистрироваться в реестре нужно до 1 апреля 2025 года.

Даже если вы зарегистрируетесь после подачи декларации, но до 1 апреля, требование считается выполненным, и штрафа не будет.

Штраф за отсутствие регистрации — 100 лари.

Как регистрация влияет на налогообложение?

Ставка 5 % для физлиц — только при регистрации

• Если ваш арендатор — физическое лицо, вы самостоятельно уплачиваете подоходный налог по ставке 5 % от арендного дохода.
• Если ваш арендатор — юридическое лицо (компания), то именно компания выступает налоговым агентом и обязана удерживать налог за вас.

Но! Если вы не зарегистрированы в реестре арендодателей, компания не может применить ставку 5 % и обязана удержать 20 % налога с дохода.

Пример из практики ESPERO

Клиент сдавал квартиру ИП‐резиденту без регистрации в реестре. В результате ИП, выступая налоговым агентом, удержал 20 % налога вместо 5 %, несмотря на договор аренды. Убыток составил сотни лари, которые можно было бы избежать простой регистрацией.

Как ESPERO помогает арендодателям:

• Регистрируем в реестре арендодателей — дистанционно и быстро.
• Консультируем по ставкам и подаче декларации.
• Помогаем оптимизировать налоги и избежать штрафов.
• Ведём учёт арендных доходов и отчётность для физлиц и юрлиц.

Если вы сдаете квартиру в Грузии:

• Зарегистрируйтесь в реестре арендодателей до 1 апреля — даже если сдавали жилье в прошлом году.
• Это избавит от штрафов и обеспечит льготную налоговую ставку 5 %.
• Особенно важно — при арендаторах‐юрлицах, чтобы избежать удержания налога по ставке 20 %.

👉 Обратитесь в ESPERO. Мы поможем с регистрацией, отчётностью и налоговой оптимизацией без лишних хлопот.