Gürcistan'da bir mülk sahibiyseniz ve evinizi kiraya veriyorsanız, özellikle de yerleşik olmayan biriyseniz, 2025 yılında yürürlüğe girecek olan vergi hizmetinin yeni gerekliliklerinin farkında olmanız önemlidir.

ESPERO'ya sorulan temel sorulardan biri şudur: Ev sahibi olarak kayıt yaptırmam gerekiyor mu ve bu vergileri nasıl etkiler?

Sırayla inceleyelim.

Ev sahiplerinin zorunlu kaydı: 2023'ten itibaren — yeni kurallar kapsamında

07.06.2023 tarihli ve 1518 sayılı Durumsal Kılavuza göre, mülk kiralayan mal sahipleri, Ev Sahipleri Siciline kaydolmakla yükümlüdür.

📅 Kayıt için son tarih, raporlama yılını takip eden yılın 1 Nisan'ına kadardır.

💻 Bunu uzaktan yapabilirsiniz — vergi mükellefinin kişisel dolabı aracılığıyla.

Örneğin 2024 yılında bir daire kiralarsanız, 1 Nisan 2025 tarihine kadar sicile kaydolmanız gerekir.

Beyanname verdikten sonra ancak 1 Nisan'dan önce kayıt yaptırsanız bile, gereklilik yerine getirilmiş sayılır ve ceza uygulanmaz.

Kayıt yaptırmamanın cezası 100 GEL'dir.

Kayıt, vergilendirmeyi nasıl etkiler?

Bireyler için %5'lik oran — sadece kayıt yaptırırsanız

• Kiracınız bir birey ise, kira gelirinin %5'i oranında gelir vergisini kendiniz ödersiniz.
• Kiracınız bir tüzel kişilik (şirket) ise, vergi acentesi olarak hareket eden ve sizin için vergi kesmekle yükümlü olan şirkettir.

Ancak! Ev sahipleri siciline kayıtlı değilseniz, şirket %5 oranını uygulayamaz ve gelirden %20 vergi kesmekle yükümlüdür.

ESPERO uygulamasından örnek

Bir müşteri, mukim bir şahıs şirketine, sicile kayıtlı olmadan bir daire kiralamıştır. Sonuç olarak, vergi temsilcisi olarak hareket eden şahıs, kira sözleşmesine rağmen %5 yerine %20 vergi kesmiştir. Kayıp, basit bir kayıtla önlenebilecek olan yüzlerce GEL'e ulaştı.

ESPERO ev sahiplerine nasıl yardımcı olur?

• Ev sahibi siciline uzaktan ve hızlı bir şekilde kayıt oluyoruz.
• Oranlar ve beyanname doldurma konusunda tavsiyelerde bulunuyoruz.
• Vergilerin optimize edilmesine ve cezaların önlenmesine yardımcı oluyoruz.
• Gerçek ve tüzel kişiler için kira geliri ve raporlama kayıtlarını tutuyoruz.

Gürcistan'da bir daire kiralıyorsanız:

• Evinizi geçen yıl kiraya vermiş olsanız bile 1 Nisan'dan önce ev sahibi siciline kaydolun.
• Bu sizi para cezalarından kurtaracak ve %5'lik uygun bir vergi oranı sağlayacaktır.
• Yasal kiracılar için %20 oranında stopaj vergisinden kaçınmak özellikle önemlidir.

👉 ESPERO ile iletişime geçin. Kayıt, raporlama ve vergi optimizasyonu konularında size sorunsuz bir şekilde yardımcı olacağız.