С 1 марта 2026 года повышается порог недвижимости для получения ВНЖ в Грузии

С 1 марта 2026 года меняется минимальная стоимость недвижимости, необходимая для подачи заявления на краткосрочный вид на жительство в Грузии.

Теперь вместо прежнего порога в 100 000 USD для первичной подачи потребуется объект стоимостью не менее 150 000 USD.

О предстоящих изменениях ещё в июне 2025 года сообщил лидер правящей партии Грузинская мечта и действующий глава СГБ Мамука Мдинарадзе во время специального брифинга по миграционным вопросам.

Статистика по ВНЖ на основании недвижимости

По официальным данным:

• за последние 6 лет по этому основанию ВНЖ получили около 16 000 человек;
• на текущий момент статус сохраняют примерно 3 600 иностранных граждан.

Предыдущее повышение порога происходило в 2019 году — тогда сумма была увеличена с 35 000 до 100 000 USD.

Важно: закон не имеет обратной силы

Для тех, кто уже получил ВНЖ на основании недвижимости стоимостью от 100 000 USD, действуют прежние правила.

Если ВНЖ оформлен при действии порога 100 000 USD:

• при продлении стоимость недвижимости не пересматривается;
• новая оценка объекта не требуется;
• правило сохраняется и после 1 марта 2026 года.

Однако есть нюансы.

Если собственник:

• продал недвижимость и приобрёл новую после 1 марта 2026 года,
• либо не успел продлить ВНЖ и подаёт заявление заново,

— тогда применяется новый порог в 150 000 USD.

Сценарии после 1 марта 2026 года

1. Первичное обращение за ВНЖ по недвижимости

Если вы впервые подаёте документы после 1 марта 2026 года:

• Необходимо предоставить заключение лицензированного оценщика, подтверждающее рыночную стоимость недвижимости свыше 150 000 USD.
• ВНЖ выдаётся сроком на 1 год.
• В порядке воссоединения ВНЖ могут получить:
  • супруг(а),
  • дети любого возраста.

2. Продление ВНЖ, полученного при пороге 100 000+ USD

Если вы ранее получили краткосрочный ВНЖ по недвижимости стоимостью от 100 000 USD и:

• не продавали объект,
• продолжаете владеть той же недвижимостью,

то:

• Переоценка недвижимости не требуется.
• Новое заключение оценщика предоставлять не нужно.
• ВНЖ продлевается на 1 год.
• Воссоединение с супругом и детьми любого возраста сохраняется.

Это правило действует при каждом последующем продлении — втором, третьем и далее — как до 1 марта 2026 года, так и после этой даты.

Итог

С 1 марта 2026 года условия первичного получения ВНЖ по недвижимости становятся более жёсткими — минимальный порог увеличивается до 150 000 USD.

При этом:

• уже выданные ВНЖ по старому порогу защищены принципом отсутствия обратной силы закона;
• ключевой фактор — сохранение права собственности на первоначальный объект.

Тем, кто планирует покупку недвижимости для оформления ВНЖ, стоит учитывать новые требования при расчёте бюджета и сроков подачи документов.