Bir soru sorun!
1 Mart 2026 tarihinden itibaren, Gürcistan'da kısa süreli oturma izni başvurusu yapmak için gerekli olan minimum gayrimenkul değeri değişecek.
Artık, ilk başvuru için önceki 100.000 ABD doları eşiği yerine, en az 150.000 ABD doları değerinde bir gayrimenkul gerekecek.
Yaklaşan değişiklikler, 2025 yılının Haziran ayında, iktidar partisi Gürcü Rüyası'nın lideri ve mevcut SGB başkanı Mamuka Mdinaradze tarafından göçmenlik konularına ilişkin özel bir brifing sırasında duyurulmuştu.
Gayrimenkul temelli oturma izni istatistikleri
Resmi verilere göre:
- son 6 yılda bu temelde yaklaşık 16.000 kişi oturma izni almıştır;
- şu anda yaklaşık 3.600 yabancı uyruklu vatandaş bu statüyü korumaktadır.
Önceki artış 2019 yılında gerçekleşmişti — o zaman tutar 35.000 USD'den 100.000 USD'ye çıkarılmıştı.
Önemli: Yasa geriye dönük olarak uygulanmaz
100.000 ABD doları değerindeki gayrimenkul temelinde oturma izni almış olanlar için eski kurallar geçerlidir.
Oturma izni 100.000 ABD doları eşiği geçerliyken düzenlenmişse:
- uzatma sırasında gayrimenkulün değeri yeniden değerlendirilmez;
- gayrimenkulün yeniden değerlemesi gerekmez;
- kural 1 Mart 2026'dan sonra da geçerliliğini korur.
Ancak bazı nüanslar vardır.
Eğer mal sahibi:
- 1 Mart 2026 tarihinden sonra gayrimenkulünü satıp yeni bir gayrimenkul satın aldıysa,
- ya da oturma iznini uzatmaya zamanında yetişemedi ve yeniden başvuru yaptıysa,
— o zaman 150.000 USD'lik yeni eşik uygulanır.
1 Mart 2026'dan sonraki senaryolar
1. Gayrimenkul üzerinden ilk oturma izni başvurusu
1 Mart 2026'dan sonra ilk kez başvuru yapıyorsanız:
- Gayrimenkulün piyasa değerinin 150.000 USD'nin üzerinde olduğunu doğrulayan lisanslı bir değerleme uzmanının raporunu sunmanız gerekir.
- Oturma izni 1 yıl süreyle verilir.
- Aile birleşimi kapsamında oturma izni alabilecek kişiler:
- eş,
- her yaştan çocuklar.
2. 100.000+ USD eşik değeriyle alınan oturma izninin uzatılması
Daha önce 100.000 USD değerinde gayrimenkul için kısa süreli oturma izni aldıysanız ve:
- gayrimenkulü satmadıysanız,
- aynı gayrimenkulün sahibi olmaya devam ediyorsanız,
o zaman:
- Gayrimenkulün yeniden değerlemesi gerekmez.
- Yeni bir değerleme raporu sunmanız gerekmez.
- Oturma izni 1 yıl uzatılır.
- Eşiniz ve her yaştaki çocuklarınızla bir araya gelme hakkınız korunur.
Bu kural, 1 Mart 2026 tarihine kadar ve bu tarihten sonra, ikinci, üçüncü ve sonraki her uzatmada geçerlidir.
Sonuç
1 Mart 2026 tarihinden itibaren, gayrimenkul üzerinden ilk oturma izni alma koşulları daha katı hale geliyor — minimum eşik 150.000 ABD dolarına çıkıyor.
Bununla birlikte:
- eski eşik değerine göre verilmiş olan oturma izinleri, yasanın geriye dönük uygulanmaması ilkesi ile korunmaktadır;
- anahtar faktör, ilk gayrimenkulün mülkiyet hakkının korunmasıdır.
Oturma izni almak için gayrimenkul satın almayı planlayanlar, bütçelerini ve belge sunma sürelerini hesaplarken yeni gereklilikleri dikkate almalıdır.