Как работает система частного нотариата в Грузии: что важно знать иностранцам

В Грузии действует система частного нотариата, при которой нотариусы работают не как государственные служащие, а как лицензированные частные специалисты. При этом их деятельность находится под строгим контролем Министерства юстиции, а все ключевые действия фиксируются в централизованных электронных реестрах.

Для иностранцев — включая экспатов, инвесторов и владельцев недвижимости (что особенно актуально для Батуми и пригородов, где вы работаете с арендой и управлением объектами) — нотариальные услуги доступны на тех же основаниях, что и для граждан Грузии.

1. Доступность нотариальных услуг для иностранцев

Грузинское законодательство не ограничивает нерезидентов в доступе к нотариальным инструментам.

Иностранные граждане могут оформлять:

• доверенности (в том числе на регистрацию ИП или компании);
• сделки с недвижимостью;
• завещания;
• брачные договоры;
• открытие наследственных дел;
• согласия, заявления и иные юридически значимые документы.

Это особенно важно при:

• удалённой покупке или продаже недвижимости;
• передаче полномочий на управление имуществом;
• оформлении аренды с последующим взысканием задолженности;
• инвестиционных сделках.

2. Малоизвестные, но полезные нотариальные инструменты

Исполнительная надпись нотариуса

Позволяет взыскать задолженность без суда.

Например:

• по договору аренды;
• по договору займа;
• по иным обязательствам, если это предусмотрено в тексте договора.

Вместо судебного разбирательства вы обращаетесь к судебным исполнителям напрямую — на основании нотариальной исполнительной надписи.

Это существенно ускоряет процедуру взыскания долгов с арендаторов или контрагентов.

Для компаний, занимающихся долгосрочной сдачей недвижимости, это один из ключевых инструментов снижения рисков.

Депозит нотариуса

Это механизм безопасных расчётов по сделкам — аналог:

• банковской ячейки;
• аккредитива;
• escrow‐счёта.

Покупатель вносит деньги на депозит нотариуса, а продавец получает их только после выполнения условий сделки (например, регистрации права собственности).

Используется при:

• купле‐продаже недвижимости;
• корпоративных сделках;
• передаче долей;
• расчётах между сторонами без доверия.

3. Языковой барьер: обязательный переводчик

Если вы не владеете грузинским языком — участие переводчика обязательно.

Важно понимать:

• нотариус удостоверяет подпись переводчика,
• но не проверяет точность перевода, если сам не владеет языком документа.

В Грузии отсутствует институт присяжных переводчиков в классическом европейском понимании.

Это означает, что ответственность за:

• корректность юридических формулировок;
• соответствие оригиналу;
• отсутствие двусмысленностей

лежит на выбранном вами переводчике.

Ошибки перевода могут повлечь юридические последствия — особенно в доверенностях, договорах купли‐продажи или корпоративных документах.

4. Публичный реестр нотариальных актов

Все нотариальные действия фиксируются в Едином электронном реестре, но с важным нюансом:

Фиксируются:

• нотариальные акты (договоры, доверенности, завещания);
• содержание документа;
• данные сторон.

Нотариус несёт ответственность за текст документа, а сам акт хранится в базе и может быть восстановлен.

Не фиксируются:

• документы, где удостоверяется только подлинность подписи.

В этом случае:

• в реестре отражается факт визита;
• содержание документа не проверяется;
• текст не сохраняется.

Это принципиально разные юридические действия с разными последствиями.

5. Граница компетенций: нотариус ≠ юрист

Нотариус:

• проверяет личность сторон;
• их дееспособность;
• соответствие документа установленной форме;
• соблюдение процедуры.

Но:

• не анализирует коммерческие риски сделки;
• не адаптирует документы под требования другой юрисдикции;
• не защищает интересы ни одной из сторон.

Он обязан оставаться нейтральным.

Юрист же:

• проверяет условия сделки;
• оценивает правовые и финансовые риски;
• разрабатывает структуру договора;
• адаптирует доверенности и соглашения под использование за пределами Грузии.

На практике это особенно важно при:

• международных сделках;
• управлении недвижимостью через доверенных лиц;
• оформлении документов для использования за рубежом.

Когда стоит обратиться за сопровождением?

Если вы:

• оформляете доверенность для использования в другой стране;
• сдаёте недвижимость и хотите предусмотреть механизм взыскания долгов;
• проводите сделку с расчётами через депозит нотариуса;
• подписываете договор на иностранном языке;

— предварительная юридическая проверка документов поможет избежать ошибок, которые нотариус не обязан выявлять.

Наша команда будет рада помочь вам с подготовкой документов, сопровождением у нотариуса и организацией корректного перевода.