С 2024 года всё больше иностранных владельцев недвижимости в Грузии сталкиваются с одной и той же ситуацией: невозможно войти в личный кабинет налоговой службы RS.ge, потому что не приходит SMS‐код подтверждения. Особенно часто об этом сообщают граждане России, находящиеся на территории РФ — вход невозможен из‐за того, что российские операторы блокируют или не пропускают международные сообщения от грузинских номеров.

В результате собственники не могут:

• подать декларацию о доходах или об имуществе;
• уточнить сумму налога;
• оплатить налог вовремя.

Чем это грозит

1. Налог может быть начислен по максимальной ставке. Если декларация не подана, налоговая служба вправе рассчитать так называемый «вероятный налог» исходя из максимальной ставки.
2. Штрафы и пени:
   • 0,05 % за каждый день просрочки;
   • 5 % при задержке до 2 месяцев;
   • 10 % при задержке более 2 месяцев;
   • если недоимку обнаружит налоговая — штраф 50 % от суммы.
3. Ограничения при дальнейших действиях с имуществом — невозможность зарегистрировать сделку, оформить наследство, получить справку об отсутствии задолженности и т. д.

Как всё‐таки оплатить налог

Налог на имущество оплачивается в бюджет Грузии на счёт 101001000. Сделать это можно:

• С грузинского банковского счёта (в приложении Bank of Georgia, TBC, Liberty и др.);
• С иностранного счёта — технически возможно, но часть переводов блокируется из‐за банковских фильтров;
• Наличными через кассу банка или терминал;
• Через третье лицо — оплатить за владельца может любой человек, находящийся в Грузии.

Как решить проблему с входом в RS.ge

Если вы не получаете SMS‐код:

1. Попробуйте вход с помощью кодового слова. В некоторых случаях доступ возможен с помощью кодового слова, если оно назначено в личном кабинете.
2. Смените номер телефона в налоговой. Для этого можно направить обращение через форму на rs.ge.
3. Попросите доверенное лицо в Грузии подать декларацию за вас — на основании нотариальной доверенности.
4. Обратитесь в ESPERO. Мы поможем:
   • оформить доверенность на представителя в Грузии;
   • подать декларацию в срок;
   • оплатить налог от вашего имени и предоставить чек;
   • урегулировать задолженности и избежать штрафов.

Что важно помнить

• Даже если вы не являетесь налоговым резидентом Грузии, декларацию всё равно нужно подать, если у вас есть недвижимость или автомобиль, зарегистрированные на ваше имя.
• Срок подачи декларации — до 1 ноября, срок уплаты — до 15 ноября.
• Если ваш доход семьи не превышает 40 000 GEL — налог не взимается, но декларация всё равно обязательна.

ESPERO Group помогает иностранным собственникам недвижимости в Грузии

• подготовить и подать налоговую декларацию;
• рассчитать и оплатить налог на имущество;
• восстановить доступ в личный кабинет RS.ge;
• официально оформить доверенность и представлять интересы клиента перед налоговыми органами.

Свяжитесь с нами или напишите прямо сейчас — мы решим вопрос с вашей декларацией за 1 день.